Étude stratégique et prospective de l’immobilier d’entreprises à La Réunion
Étude de marché sur l’immobilier d’entreprises réalisée par le consortium Ancoris et Relais d’Entreprises dans un contexte de fortes mutations démographiques, économiques et foncières à La Réunion.
Le territoire se dirige vers le cap du million d’habitants, tandis que la concentration des activités autour de Saint-Denis et du Port, combinée à la saturation des axes routiers, renforce les enjeux de mobilités pendulaires et de rapprochement emploi-habitat.
Dans un cadre réglementaire contraint (SAR, rareté foncière, risques naturels), l’étude vise à anticiper l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprises à horizon 10 ans, en intégrant les mutations des usages tertiaires (télétravail, coworking, formats hybrides) et les attentes croissantes en matière de qualité de vie.
Analyse stratégique et opérationnelle du marché de l’immobilier d’entreprises
L’étude vise à permettre de :
- qualifier le marché existant et ses dynamiques
- analyser les besoins des territoires et la demande des entreprises, ainsi que les conditions de réussite des projets immobiliers
- identifier les évolutions nécessaires et les partenariats à mobiliser pour répondre aux besoins
- définir et hiérarchiser les axes de développement immobilier à privilégier.
Analyse croisée des dynamiques économiques, foncières et territoriales
La méthode adoptée permet d’évaluer :
- l’évolution des secteurs d’activité et des centralités attractives ;
- les freins au développement immobilier (foncier, accessibilité, coûts, réglementation, énergie) ;
- les typologies de locaux recherchées (bureaux, ateliers, logistique, tiers-lieux, commerces) ;
- les critères de choix des entreprises (localisation, modularité, coûts, performance énergétique) ;
- les besoins émergents liés à la transition énergétique, au numérique et à l’économie de proximité ;
- les projets structurants en cours ou à venir et les partenariats publics et privés à activer.
Cette approche permet de formuler des recommandations concrètes et co-construites avec les principaux acteurs de l’aménagement économique du territoire pour orienter les stratégies de développement de l’immobilier d’entreprises, en lien avec les enjeux de mobilités, de foncier et de qualité de vie.
Retrouvez nos études en lien avec les projets d’aménagement, requalification et optimisation de zones d’activités économiques :
- Parc Technologique du Canal à Ramonville Saint-Agne (Sicoval, Haute-Garonne, Occitanie)
- Coeur de Meuse (Les Trois-Domaines, Meuse, Grand Est)
- CC de la Haute-Bigorre (Hautes-Pyrénées, Occitanie)
Retrouvez nos autres études dédiées à l’accompagnement au dimensionnement et à la gestion d’immobilier à vocation économique :
- Melun (CA Melun Val de Seine, Seine-et-Marne, Île-de-France)
- Beaufort-en-Anjou (CC Baugeois-Vallée, Maine-et-Loire, Pays de la Loire)
- CA Territoire de l’Ouest (Île de Réunion)