Étude de requalification : le Parc Technologique du Canal à Ramonville
Situé au cœur du pôle économique sud-est de la métropole toulousaine, le Parc Technologique du Canal à Ramonville-Saint-Agne engage sa mutation. Dans ce contexte, la CA du Sicoval a missionné un groupement d’experts composé de Relais d’Entreprises, Sinopia (Cittanova) et XMGE, pour définir la stratégie de requalification de cette zone d’activités majeure.
Un parc d’activités à la croisée de nouveaux enjeux
Le Parc du Canal bénéficie d’une dynamique exceptionnelle grâce à la nouvelle connexion de la ligne B du métro et à une extension prévue de 27 hectares. Toutefois, son parc immobilier vieillissant et les nouvelles réglementations imposent une réflexion profonde :
- Le Décret Tertiaire (DEET) : obligation de réduire les consommations énergétiques de 40% d’ici 2030 pour les bâtiments de plus de 1 000 m².
- La Loi Climat et Résilience : mise en œuvre de la trajectoire Zéro Artificialisation Nette (ZAN) à l’horizon 2050 pour une meilleure sobriété foncière.
- Attractivité économique : maintien de la compétitivité face aux campus d’innovation voisins (Rangueil, Enova-Labège, Montaudran).
Une méthodologie basée sur la co-construction
Pour garantir l’adéquation du projet avec les besoins réels du territoire, notre étude s’appuie sur une démarche participative rigoureuse :
- Diagnostic partagé : réalisation d’entretiens avec les employeurs et d’une enquête en ligne auprès des salariés de la zone.
- Ateliers collaboratifs : sessions de travail avec les entreprises et partenaires institutionnels pour définir les futurs services et usages (mobilités, espaces communs, vie de site).
- Analyse du potentiel : croisement des enjeux technologiques, spatiaux et de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS).
Dimensionner et sécuriser le projet opérationnel
L’objectif final de cette mission est de formuler des scénarios de requalification réalistes et phasés. En associant expertise immobilière, urbanistique et géotechnique, nous permettons au Sicoval de :
- Adapter les espaces aux nouvelles formes de travail et aux attentes de qualité de vie au travail (QVT).
- Maximiser l’attractivité (services, cheminements, stationnements, convivialité) du parc tout en préservant les ressources naturelles et la biodiversité locale.
- Préciser les modalités opérationnelles (chiffrages, calendrier, portage) pour une mise en œuvre concrète.
Retrouvez nos études en lien avec les projets d’aménagement, requalification et optimisation de zones d’activités :
- CC de la Haute-Bigorre (Hautes-Pyrénées, Occitanie)
- Coeur de Meuse (Les Trois-Domaines, Meuse, Grand Est)
Retrouvez nos autres études dédiées à l’accompagnement au dimensionnement et à la gestion d’immobilier à vocation économique économiques :
- Beaufort-en-Anjou (CC Baugeois-Vallée, Maine-et-Loire, Pays de la Loire)
- Melun (CA Melun Val de Seine, Seine-et-Marne, Île-de-France)
- CA Territoire de l’Ouest (Île de La Réunion)
- ACTISEM (foncière et opérateur d’immobilier économique sur l’île de la Réunion)